Tras la estampida del Río Dulce se cae el negocio inmobiliario con terrenos cercanos .

La fragilidad del cauce del principal río santiagueño y la falta de inversión estatal , llevará indefectiblemente a la caída del negocio inmobiliario con terrenos cercanos al Dulce. 

En estos últimos diez años en ciudad  Capital y en la zona sur , se establecieron construcciones en espacios ganados al río pero quedó demostrado que una nueva contingencia será letal sobre todo para las inversiones inmobiliarias.

Indudablemente que el hecho obligará a repensar a futuro el negocio . Las principales comunas de Santiago del Estero deberán arbitrar por otro lado, mediante sistema de ordenanzas y de entrecruzamiento  de datos con la provincia , para evitar que la gente de escasos recursos establezca su vivienda precaria en zonas inundables.

Pero aquí surgen otras cuestiones de cara al debate del futuro:

• Asentamientos Informales: Los sectores más vulnerables suelen acceder a suelo en áreas inundables mediante tomas o ventas irregulares, debido a la falta de opciones en el mercado formal.
• Impacto Ambiental y "Efecto Tapón": La construcción de grandes emprendimientos a menudo implica elevar la cota del terreno. Esto puede generar un cuello de botella que impide el escurrimiento natural del agua, provocando inundaciones en barrios vecinos preexistentes.
• Conflictos Legales: Existen precedentes de municipios que han iniciado acciones judiciales contra inmobiliarias por vender terrenos en zonas que se inundan sin las debidas advertencias o infraestructuras. 

Riesgos y Desafíos

• Inundabilidad: Se consideran zonas inundables aquellas con un periodo de retorno de hasta 500 años, lo que requiere estudios hidrológicos profundos antes de cualquier inversión.
• Vacíos Legales: En algunos casos, se aprovechan lagunas en la normativa para obtener permisos de construcción en áreas protegidas como humedales o riberas, incluso contradiciendo planes maestros de manejo de cuencas.

• Pérdida de Valor: Eventos de inundación severos pueden llevar a la depreciación inmediata de las propiedades o, en casos extremos, a la creación de "pueblos fantasmas" si el agua no retrocede permanentemente. 

   

Recomendaciones antes de Invertir

Consultar Mapas de Riesgo: Utilizar herramientas oficiales para verificar si el terreno se encuentra en una zona de riesgo hídrico.

Verificar el Título de Propiedad: Asegurarse de que el terreno no esté bajo litigio o tenga restricciones de la Dirección de Hidráulica correspondiente.

Inspección de Infraestructura: Evaluar si el desarrollo cuenta con sistemas de drenaje adecuados y si el relleno del terreno no afectará a las zonas circundantes. 

Es decir , el estudio pormenorizado de las zonas en venta que a la luz de los últimos días, no solo caerán en sus precios , sino que ya  deberían estar siendo motivos de análisis  económicos y de riesgos que implica alguna negociación .

Y un hecho que no se analiza en Santiago del Estero es el comportamiento de los trazos fluviales en el marco del calentamiento global es que  altera drásticamente la dinámica de los ríos, transformando cauces predecibles en sistemas de alto riesgo. Esta relación se manifiesta principalmente a través de la intensificación del ciclo hidrológico y cambios en la morfología fluvial.

Impactos en el Comportamiento de los Ríos

Aumento de Caudales Extremos: Por cada grado Celsius de aumento en la temperatura global, las precipitaciones extremas pueden incrementarse aproximadamente un 7%. Esto provoca crecidas más frecuentes y violentas, incluso en ríos que históricamente eran estables.

Alteración del Régimen de Escurrimiento: El calentamiento global acelera la evaporación y el deshielo de glaciares. Esto genera un doble efecto: mientras algunos ríos aumentan su volumen de agua, otros sufren periodos de sequía más severos, desestabilizando los ecosistemas ribereños.

Cambios en la Morfología del Cauce: Las lluvias torrenciales aumentan la erosión de las márgenes y el transporte de sedimentos. Esto puede obstruir drenajes naturales y modificar el curso del río, haciendo que las zonas consideradas "seguras" para la construcción dejen de serlo.

Otro dato que tampoco se puede obviar : Consecuencias para el Territorio

• Riesgo de Desplazamiento: Se estima que el riesgo de desplazados por inundaciones fluviales aumenta un 50% por cada grado de calentamiento global.
• Impacto Económico: Los desastres relacionados con el agua y el clima tienen un costo económico que podría reducir el PIB global hasta en un 12% por cada grado de aumento térmico.

• Vulnerabilidad de Infraestructuras: Las construcciones cercanas a los cauces enfrentan mayores riesgos de daños estructurales, aparición de moho y contaminación por el contenido del agua de inundación. 

   

La gestión moderna de estos riesgos incluye la restauración de ríos (devolverles su espacio natural para que el agua escurra sin causar daños) y la creación de infraestructuras resilientes que contemplen estos nuevos escenarios climáticos.